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2月过半，常州楼市竟然交出了这样一份成绩单！
2019年2月上半月，常州市区商品住宅成绩单已经出炉。从数据层面看，市场表现不尽如人意。
△近三月常州市区商品住宅成交走势对比
据克而瑞数据统计，2019.2.1-2.15，常州市区商品住宅成交量仅3.6万㎡，仅占到2018年春节前后半个月成交量的46.2%，环比1月同期减少58.6%；
成交套数282套，同比去年春节前后半个月的成交套数减少55.9%，环比1月同期下滑57.1%。两项指标数据创下历年同期最低。
从成交均价来看，2月上半旬常州市区商品住宅均价达到15562元/㎡，同比去年春节同期的12902元/㎡上涨了20.6%，创下历年半月度最高均价记录。
2月上半月常州市区商品住宅成交量价两极分化。主要是因为：
▷ 上半月经历了春节假期，没有楼盘加推，各项目主要去化库存房源，市场供应不足，成交量锐减。
▷ 受市场大环境影响，即使春节期间多个项目加大优惠力度，售楼处到访量也少于年底和去年同期，购房者观望情绪明显。
▷ 另一方面，上半月多个精装改善项目成交，尤其是高价盘九洲新世界君玺的集中成交，拉升了市区住宅整体均价。
△2月上半月常州市区商品住宅项目TOP10
从榜单来看，入榜项目整体成交一般，天宁、武进、新北三区各占3个席位，钟楼区仅1个项目入榜。
入榜楼盘以精装项目为主，带装修项目占到了6成。
其中榜首九洲新世界君玺位于天宁区兰陵板块，2月上半月成交43套，是榜单中成交均价唯一突破2万/㎡的项目。突出的区位优势和完善的配套设施助力其高价成交。
湖塘老城区板块的弘阳燕澜风华，成交21套排在第二位。此项目位于天宁、武进两个区域之间，坐享兰陵板块、湖塘老城区板块双板块完善配套，生活便利。项目带装修，成交均价14791元/㎡，在同区域的精装市场中价格优势较明显。
嘉宏MOOC星光城成交19套，位于第3位，是钟楼区唯一入榜项目。该楼盘2月上半月成交均价11051元/㎡，不仅价格优势突出，在房荒多时的邹区板块销售竞争压力也小。
一般而言，跨越农历新年的阶段是楼市的成交低谷， 2月上半月的成交情况也类似。
相较于往年的平淡市场，今年2月上半月的常州住宅市场更加不容乐观，新增供需量无论是环比、还是同比均大幅度减少。
如前文所述，农历新年购房需求减少、市场断供促成了成交量的大幅锐减，一定程度上影响了总体成交。
按照惯例，农历新年后3月“小阳春”之际，市场会逐渐复苏，新楼盘陆续入市或老盘推新补充市场供应，加上近期常州放宽落户政策、银行放贷利率下调等多项利好，常州楼市将迎来新一年的发展新局面。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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